FAQ

Незаконная перепланировка грозит, во-первых, штрафом согласно пп.2 ст.7.21 КоАП в размере 2000 руб. для физлиц. В Москве штрафы отменили до конца 2022 года, но, помимо этого, согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник обязан привести квартиру в прежнее состояние. В Москве, если нарушений правовых и строительных норм нет, разрешают узаконить перепланировку. Однако, таких норм так много, что собственники в 80% случаев выполняют ремонт с нарушениями (к примеру, расширяют кухню на санузел). Такие нарушения придется переделывать обратно в исходное состояние. Если нарушения не изменить, то суд согласно пункту 5 ст. 29 ЖК РФ может выставить квартиру на торги, и такие случаи уже были. Также квартиру с незаконной перепланировкой тяжелее будет продать- банк может не разрешить её покупку по ипотеке, а покупатель может затребовать скидку.

Для получения разрешения необходимо в согласующий орган (в Москве- МосЖилинспекция) в соответствии с п.2 ст.26 ЖК РФ подать следующие документы (в Москве- через портал mos.ru): 1. Проект перепланировки (можем разработать мы) от организации с допуском СРО; 2. Правоустанавливающие документы; 3. Технический паспорт БТИ; В Москве список необходимо дополнить техническим заключением (также можем подготовить мы) согласно п. 1.4.8 Прил.3 к ППМ № 508. Также в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы (например, справка от управляющей компании о выделенной на квартиру мощности при замене газовой плиты на электрическую, и др.)

Технадзор необходим для того, чтобы оформить акты скрытых работ, акт о произведенном переустройстве и журнал производимых работ, которые требует предоставить Жилищная инспекция на этапе приемки выполненной перепланировки инспектором. Озвученные документы имеет право заполнять только организация с соответствующим допуском СРО. Для подготовки документов необходимо, чтобы осуществленное переустройство было выполнено строго по утвержденному проекту перепланировки.

Основной перечень запрещенных работ перечислен в пункте 10 Прил. № 1 к ППМ № 508. Пункт 10.9 из этого списка говорит также о том, что нельзя нарушать также строительные, санитарно-гигиенические и правовые нормы. Их существует очень много. Пришлите нам на почту изначальную планировку Вашей квартиры и отметьте на ней планируемые или выполненные изменения, и мы сможем оценить её на предмет соответствия всем нормам. Также Вы всегда можете проконсультироваться у нас по телефону.

Стоимость согласования перепланировки зависит от типа планируемых или произведенных работ, а также от типа заказываемых услуг. У нас действует гибкая система цен: 1. Мы можем выполнить лишь проект и техническое заключение всего за 35 000 руб., которые точно пройдут утверждение Мосжилинспекцией, а сбором и подачей необходимых документов Вы можете заняться сами. 2. Мы можем также и выполнить согласование "под ключ": собрать все необходимые документы, получить согласования, произвести приёмку квартиры инспектором и техником БТИ и т.д. - от 75 000 р. Пришлите нам на почту планы квартиры до и после перепланировки, и мы вышлем Вам подробное коммерческое предложение с ценами и сроками. Либо просто позвоните нам.

Если перепланировка только планируется, то получение разрешения на него занимает около 2 месяцев: 2-4 недели на сбор всех необходимых документов, если с ними нет проблем, и разработку проектной документации, а также 20 рабочих дней на их рассмотрение Жилищной инспекцией (п. 2.7.1.1.1 Приложения №2 к ППМ 508). Если перепланировка уже выполнена, то на её узаконивание уйдёт около 3 месяцев: 1 месяц на сбор необходимых документов, если с ними всё хорошо, и разработку проектной документации; 2 недели- на выход инспектора и уплату штрафа по предписанию; 30 рабочих дней на подготовку инспектором акта о выполненной перепланировки (п. 2.7.1.5 Приложения 2 к ППМ № 508).

Не надо согласовывать любые мероприятия, которые не требуют внесения изменений в элементы, отображаемые на плане БТИ. Сюда относятся: - косметический ремонт (замена обоев, устройство натяжных или гипсокартонных потолков, покраска стен) и т.д.; - изменение конструкции полов в домах с железобетонными перекрытиями; - установка кондиционера; - остекление балкона или лоджии; Любое изменение перегородок, даже не несущих, или устройство в них проемов требует согласования.

Для планируемой перепланировки не в новостройке: - Получение технического паспорта БТИ; - Исправление ошибок в нём, если они есть (в последнее время встречаются часто, так как с большим количеством ошибок отцифровывалась база БТИ); - Обследование квартиры специалистом; - Получение выписки ЕГРН; - Подготовка технического заключения о возможности и безопасности планируемых работ; - Разработка проекта перепланировки; - Утверждение проектных решений заказчиком; - Получение дополнительных документов для разных конкретных случаев (к примеру, справки из Мосгаза, если как-то затрагивается газовое оборудование); - Подача электронных документов в Мосжилинспекцию; - Получение распоряжения от Мосжилинспекции (разрешение на производство работ); - Выполнение ремонта с заполнением актов скрытых работ и журнала производства работ. Они должны быть заверены разработчиком проекта и выполнявшими работы строителями с допуском СРО; - Вызов на приемку выполненных работ инспектора Жилищной инспекции; - Получение актов о выполненной перепланировке от инспектора, если он не выявил отклонений; - Заказ выхода техника БТИ на обмеры новой планировки; - Получение новых планов БТИ; - Подготовка техплана у кадастрового инженера; - Подача техплана через МФЦ на внесение изменений в графику ЕГРН; В новостройке дела обстоят сложнее и возможны несколько вариантов, так как , чаще всего, необходимо ещё получать первичную документацию и проводить инвентаризацию объекта. Кратко здесь всё не опишешь. Для узаконивания уже выполненной перепланировки алгоритм схожий, только вначале устраняются все нарушения норм, присутствующих в выполненном ремонте; вместо проекта и техзаключения разрабатывается техническое заключение о безопасности и допустимости произведенных работ; и вызывается инспектор сразу на получение акта о выполненной перепланировке без получения предварительного разрешения на ремонт.

Для подготовки технического заключения требуется план БТИ, относительно которого смотрятся планируемые изменения. Также необходимо допустить в квартиру нашего специалиста, чтобы он осмотрел, какие стены являются несущими, а какие нет, сделал выводы об их состоянии, и оценил безопасность планируемых или выполненных работ.

В Москве согласно пункту 19 Приложения 1 к ППМ №508 перепланировку возможно узаконить после выполненных работ. Однако, для этого произведенная перепланировка должна была быть произведена без нарушений. В Московской области в соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ можно оставить перепланированную квартиру, если в ней нет нарушений, через суд.

Перепланировку в однокомнатной квартире делать возможно, если она не нарушает никаких строительных норм. Наиболее часто встречающаяся проблема в однокомнатной квартире- это условие, что в ней должна остаться хотя бы одна жилая комната площадью не менее 9 кв.м. Кухню переносить в жилую комнату запрещено, а устраивать жилую комнату на площади кухни- тоже (кроме последнего этажа).

Возможность организации проема в несущей стене в каждом конкретном случае определяется отдельно. В большинстве домов это сделать возможно с выполнением соответствующего усиления., но есть и нюансы. В панельных домах, возведенных после 2007 г. и разработчиком которых являлся МНИИТЭП, устраивать такие проемы запрещено (правда, там почти всегда закладываются места под устройство проема между кухней и комнатой). В кирпичных домах нельзя делать проем в несущей стене, если внутри неё проходят каналы вентиляции, что встречается довольно часто. Также должны быть соблюдены отступы от наружной стены или существующего проема (для панельных домов – не менее 1 метра, для кирпичных и монолитных- индивидуально). Пришлите нам по почте план квартиры с отметкой месторасположения проема и мы ответим можно ли его сделать или узаконить, если он уже выполнен.

Приквартирный тамбур не входит в площадь квартиры и согласно п. 1 ст.36 Жилищного кодекса относится к общедомовому имуществу. При организации общедомового собрания с не менее 66% согласных собственников всего дома можно получить эту площадь в аренду и безвозмездное пользование, но не в собственность.

Да, это сделать возможно в том случае, если на квартиру выделено достаточно выделенной мозности. Если выделенная мощность электропотребления составляет от 3 до 8 кВт. возможно согласовать переход на маломощную двухкомфорочную плиту, если более 8 кВт возможно согласовать установку полноценной четырехкомфорочной электроплиты.

Согласовать это крайне сложно. Фасад здания относится в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ к общедомовому имуществу и для устройства проема необходимо собрать согласие 2/3 собственников всего дома. Также сейчас законодательно не назначена организация, которая бы согласовывала изменения фасада. К тому же, в некоторых типах домов – например, панельных, устройство такого проема в наружной панели не допустимо.

Устраивать кухню на лоджии или балконе запрещено, так как лоджия или балкон относятся к нежилым и «холодным» помещениям.

Кухню переносить в жилую комнату запрещено согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от №47. Это возможно сделать только в том случае, если под квартирой находится нежилое помещение.

В Москве есть только одна организация, выдающая разрешение на планируемую перепланировку или акт на произведенную без разрешения- это МосЖилинспекция (согласно пункту 1 Положения о Жилищной инспекции, установленного ППМ №336). Документы в неё подаются в электронном виде с электронной подписью через портал mos.ru. Также понадобится обратиться в БТИ для регистрации изменений в планировке в их базе, а также в Росреестр для внесения изменений в графическую часть ЕГРН.

Лоджия и балкон относятся к холодным неотапливаемым помещениям. Если все в доме начнут отапливать свои балконы и лоджии, то общая система отопления здания не справится с отоплением ещё дополнительных площадей и температура внутри квартир упадет ниже допустимой нормы. При этом отметим, что электрообогреватели на балконе устанавливать возможно.

Разрешение на перепланировку квартиры выдается сроком на один год. По заявлению его действие может быть продлено ещё на полгода (сделать это можно по этой ссылке https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000000165264870/). За это время нужно успеть произвести ремонт и начать выполнять его приёмку.

Да, нужно. Более того, «свободная» планировка- это термин, используемый застройщиками для привлечения клиентов. На самом деле существует планировка квартиры с указанием внутренних перегородок, которая проходила экспертизу перед строительством дома. Просто застройщик не возводил эти перегородки. Отталкиваться стоит именно от такой планировки при планировании ремонта.

Нет, не нужно. Сейчас нет ни одного юридического документа, который бы требовал такого согласования.

Нельзя. Сносить вент короб не допускается согласно пункту 10.5 Приложения 1 к ППМ № 508. Бывает ситуация, когда внутри вентиляционных или сантехнических шахт расположено свободное пространство. Это пространство относится к общедомовому имуществу и не входит в площадь квартиры. Для её присоединения необходимо организовать общедомовое собрание с положительным разрешением не менее чем 2/3 всех собственников.

Согласно п. 7.21 КоАП РФ штраф для физических лиц, владеющих нежилым помещением, составляет 2-2500 рублей. Для юр лиц- 40-50 000 рублей. В Москве их отменили до 1 января 2023 г. Но штрафы- не самое опасное. Куда опаснее предписание вернуть всё в исходное состояние.

Сейчас данные ошибки встречаются довольно часто. Некоторые ошибки можно обыграть проектом. Как-будто мы что-то удалили или, наоборот, добавили. Для исправления ошибок, которые нельзя исправить проектом, (к примеру, неправильное расположение венткоробов) необходимо обращаться в БТИ за архивной копией- возможно, в ней всё указано верно, и тогда ошибку подправят. Часто для исправления ошибки необходимо заказывать выход на объект техника БТИ, чтобы он понял, что это действительно ошибка. Тут очень важно, чтобы к моменту выхода техника БТИ в квартире не была выполнена какая-либо перепланировка, потому что тогда могут отметить её как несогласованную, а ошибку не исправить.

К сожалению, присоединение лоджии или балкона к комнате или кухне не допускается в соответствии с п. 10.18 Прилож. 1 ППМ №508. Согласовать это невозможно. Между этими помещениями должен стоять либо оконно-дверной блок либо французские окна, если убран подоконный блок или часть не несущей наружной стены.

Согласовать перепланировку самому достаточно трудно, не зная норм и порядка действий. К тому же, это займет немало времени. Как минимум, Вам понадобится проектная документация от проектировщиков с допуском СРО (её можем разработать мы). Остальное можно выполнить самостоятельно. Вы можете получить от нас консультацию о том, как это сделать.

Определение термина «перепланировка» вводится в ст.25 Жилищного кодекса РФ. Согласно нему, к перепланировке относятся любые мероприятия при ремонте, если они изменяют конструкции, отмеченные в плане БТИ. Перенесли перегородку- это перепланировка. Сделали в ней проем, переместили унитаз- тоже. Перенесли стиральную машину- не перепланировка, так как её расположение не отмечается в планах БТИ. Просто возьмите свой план БТИ, и если Вы хотите изменить что-то, что на нём изображено- то это перепланировка.

Они подробно описаны в пункте 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Весь список перечислять не будем- Вы можете прочесть его в озвученном документе. Если у Вас возникнет любой вопрос по данному списку, просто позвоните нам. Это абсолютно бесплатно!

Проект перепланировки может быть разработан в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО (мы можем подготовить его для Вас). Требования к проекту перепланировки прописаны в Приложении №3 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы. Вкратце он должен содержать: титул, список чертежей, пояснительную записку, план до перепланировки, план демонтируемых и возводимых конструкций, план после перепланировки, план с расстановкой инженерного оборудования, аксонометрические схемы водоснабжения и канализации, план и экспликацию полов, схемы устройства гидроизоляции и перегородок. В отдельных случаях, в проект добавляются и другие разделы (к примеру, теплотехнический расчет при демонтаже подоконного блока).

Производимые работы должны выполняться строго в соответствии с планировкой и расположением сантехнических приборов, указанных в утвержденном проекте. Если будут отклонения, то надо будет либо пересогласовывать проект, если эти отклонения ничего не нарушают, либо устранять их, если они нарушают какую-либо норму (к примеру, кухня залезла на площадь санузла). Разводку труб и вентиляции никто не проверяет, так как они не отмечаются на планах БТИ. Также следует отметить, что работы должны проводиться организацией, имеющей допуск СРО на выполнение данных работ. Или, по крайней мере, документы для приемки перепланировки должны быть выполнены от такой оорганизации.

Заполнить заявку на его получение на портале mos.ru. По заявке на квартиру выйдет инспектор Жилищной инспекции. Он сверит выполненный ремонт с проектом, если перепланировка проводилась с получением предварительного разрешения, или с техническим заключением, если перепланировка была выполнена без предварительного разрешения. К его приходу должны быть подготовлены акты скрытых работ и журнал работ, заверенные компаниями, выполнявшими проектную документацию и ремонт. Если инспектор не найдет нарушений и отклонений, то он подготовит акт о завершенной перепланировке, который также должны будут заверить проектировщики и строители со своей стороны. Затем инспектор подписывает акт и отправляет его в МФЦ, где его и можно получить.